Locazioni residenziali e aziende: esigenze e nuove opportunità

Brescia è una piazza economica complessa. Non è solo un centro di produzione industriale, ma anche un polo universitario e un hub di servizi. 

Chi possiede un patrimonio immobiliare importante in città sa bene che la domanda di alloggi è robusta. Però il mercato delle locazioni residenziali e la richiesta delle aziende vive un profondo disallineamento che non può più essere ignorato.

Il problema è il disallineamento tra ciò che il mercato tradizionale propone e ciò che le aziende cercano. Siamo di fronte a un’opportunità ma per coglierla serve un cambio di passo nella gestione.

L’Equazione sbagliata dell’Offerta Tradizionale

Oggi, gran parte degli immobili a Brescia destinati alla locazione residenziale sono gestiti con un approccio tradizionale. Si ragiona ancora per schemi rigidi che non tengono conto delle reali esigenze delle aziende.

Questa rigidità è l’ostacolo principale. Le grandi proprietà sono spesso ancorate a modelli che cercano il “privato tranquillo”, ma così facendo, lasciano sul tavolo il locatario più solido e meno rischioso: l’azienda.

Perché le aziende rappresentano una valida opportunità da cogliere? Semplice:

• • Maggiore redditività: le aziende sono disposte a pagare canoni maggiori in cambio di servizi dedicati e flessibilità.
  • Privilegiano la comodità al contesto: sono disposte a optare per immobili in zone meno attrattive per il mercato tradizionale purché comode per gli spostamenti

• Accessibilità costante all’immobile: i servizi da loro richiesti permettono un controllo costante sullo stato manutentivo dell’immobile.

Eppure, molte proprietà immobiliari non riescono a intercettare questa domanda. Il motivo? L’offerta, nella sua generalità, non è pensata per le logiche aziendali.

Cosa Vuole un’Azienda e Perché Non lo Trova

Quando un imprenditore o un manager cerca un alloggio per i suoi collaboratori (nuovi assunti, trasferisti, consulenti che operano su progetto), non ragiona come il privato che cerca casa per sé e la sua famiglia.

Le priorità aziendali sono chiare e si scontrano con la rigidità del mercato bresciano:

1. Flessibilità e Medium Term

L’esigenza principale è la durata. Un contratto 4+4 è inutile per un progetto che dura 18 mesi (magari legato ad una gara d’appalto). Le aziende cercano soluzioni di locazione a media durata (medium term) con procedure snelle e disdette brevi. Serve un prodotto pensato per la rotazione.

2. Immediata Abitabilità e Servizi

Un’azienda non vuole comprare i mobili e attivare le utenze. Il collaboratore deve entrare e lavorare. L’immobile deve essere completamente arredato, attrezzato e funzionale. Ma non solo: la domanda aziendale si spinge verso i servizi accessori, il cosiddetto property management evoluto. Parliamo di gestione delle utenze, pulizie periodiche, manutenzione rapida e assistenza dedicata.

In pratica, le aziende non cercano una “casa”, cercano una soluzione logistica abitativa che minimizzi il tempo e il costo di gestione per l’ufficio Risorse Umane. Questo concetto si traduce in pratiche come l’affitto uso foresteria, che, per l’appunto, ha come locatario diretto l’azienda stessa.

L’Opportunità Nascosta nel Disallineamento

A Brescia, l’industria è in costante fermento. Le aziende continuano ad attrarre professionisti e talenti da fuori regione e anche dall’estero e i cantieri attirano squadre di lavoratori che provengono da altre regioni. 

Qui si nasconde il valore: trasformare l’immobile da semplice “contenitore” a servizio abitativo.

 La Soluzione: Gestione Ibrida e Specializzata

Per chi opera in una città come Brescia, l’approccio vincente si articola su due binari:

1. Foresteria e Professionisti: Destinare gli immobili di taglio più ampio o più centrali a contratti d’uso foresteria (direttamente con l’azienda) e quelli di piccolo taglio per affitti a professionisti che lavorano su progetto. Questo richiede la capacità di gestire contratti transitori e fiscalità specifiche.
2. Co-living per Giovani Lavoratori: Per immobili vicini alle aree nevralgiche, il coliving è una risposta diretta. Affittare stanze singole con spazi comuni gestiti professionalmente assicura un yield (rendimento) notevolmente più alto rispetto alla locazione tradizionale e risponde alla domanda di alloggi flessibili e con costi accessibili.

Per far questo, è necessario superare la paura della gestione dinamica e affidarsi a partner che conoscono queste dinamiche e sanno come gestire l’immobile in una soluzione all-inclusive che l’azienda è felice di pagare.

Se hai degli immobili a reddito a Brescia e vuoi valutare le diverse modalità di gestione puoi scriverci a info@rentogest.it

Carlo Apostoli